titre20.ir - انفجار قیمتی مسکن چگونه رخ داد؟

انفجار قیمتی مسکن چگونه رخ داد؟

Titre20.ir Spined HTML

انفجار قیمتی مسکن چگونه رخ داد؟ صفحه نخست | عناوین اخبار | اقتصادی گردشگری مناطق آزاد شهر و خانه بهداشتی و زیبایی ساختمان و دکوراسیون خبرازشما (صدای شما) آقای ماشین باز عمو گجت باجه خانه و آشپزخانه | اجتماعی ورزشی معدن و صنایع معدنی غذا و سلامتی فرهنگ و هنر مد و پوشاک | تلوبیون چهارشنبه ۱۱ مهر ۱۳۹۷ - ۱۱:۲۴ کد خبر: ۳۰۱۳۵ تاریخ انتشار: ۰۹ مهر ۱۳۹۷ - ۰۸:۱۲ تعداد بازدید: ۱۰۹ اقتصادی » خبر انفجار قیمتی مسکن چگونه رخ داد؟ آن‌قدر قیمت مسکن بالا رفته که امروز، آن‌طور که گزارش‌ها نشان می‌دهد، خرید و فروش و معاملات در حداقل ممکن قرار گرفته است. به عبارتی، هم در بازار فروشنده هست و هم خریدار، اما نه کسی می‌خرد و نه کسی می‌فروشد. تیتر20 - تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که شمار معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در شهریور امسال به 10 هزار و 300 واحد مسکونی رسیده که نسبت به شهریورماه پارسال 33.5 درصد کاهش یافته است.این در حالی است که متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 8.1 میلیون تومان بوده که نسبت شهریورماه پارسال 74.1 درصد افزایش یافته است. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه پارسال مربوط به منطقه پنج به میزان 92.1 درصد و کمترین میزان رشد مربوط به منطقه 12 به اندازه 36.2 درصد تعلق داشت.بانک مرکزی همچنین در این گزارش اشاره کرده است که در 6 ماهه نخست سال، شمار معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 74 هزار و 900 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه پارسال 12.1 درصد کاهش نشان می‌دهد. همچنین در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده در بنگاه‌های شهر تهران 6 میلیون و 750 هزار تومان بود که نسبت به مدت مشابه پارسال 50.5 درصد افزایش یافت.وزارت راه هم رشد قیمت مسکن را تایید کرددفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز در روزهای گذشته آخرین آمار بازار مسکن در شهریور امسال را منتشر و اعلام کرد که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این ماه نسبت به شهریور سال گذشته ۷۴ درصد رشد و معاملات ۱۹ درصد افت دارد.براساس گزارش دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در شهریور ماه امسال ۱۰ هزار و ۵۳۷ فقره معامله به امضا رسید که نسبت به ماه گذشته (مرداد ۹۷) با ۱۳ هزار و ۱۲۰ فقره معامله، کاهش حدودا ۲ هزار و ۴۰۰ فقره ای داشته است.قیمت متوسط هر مترمربع واحد مسکونی در شهریور در تهران ۸ میلیون و ۱۲۲ هزار و ۴۰۰ تومان برآورد شده که نسبت به ماه گذشته ۶۰۰ هزار تومان در هر مترمربع افزایش داشته است. این شاخص در شهریور سال گذشته ۴ میلیون و ۶۸۴ هزار تومان در هر مترمربع بود که نشان‌دهنده افزایش شدید قیمت مسکن در شهریور امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل است.تصویر کشوری از بازار معاملات مسکن چه می‌گوید؟تصویر کشوری از بازار معاملات مسکن، روند متفاوت خرید و فروش آپارتمان در برخی استان‌ها نسبت به تهران را نشان می‌دهد.در اولین فصل امسال، معاملات مسکن در تهران تحت‌تاثیر جهش قیمت‌ها، از رونق فاصله گرفت؛ اما در یازده استان، حجم خرید آپارتمان بیش از ۵۰ درصد نسبت به بهار پارسال افزایش پیدا کرد. در استان‌هایی که بازار معاملات مسکن در آنها رونق داشته، متوسط قیمت‌ها، کمتر از تورم میانگین کشوری، رشد داشته است. بهار امسال متوسط قیمت مسکن در ۳۰ استان بدون لحاظ وزن تهران حدود ۱۰ درصد افزایش یافت.رشد شدید قیمت خانه ربطی به بازار مسکن ندارددر این میان، با وجود افزایش عجیب قیمت مسکن در ماه‌های گذشته، معاون وزیر راه و شهرسازی معتقد است «اتفاقی که برای بازار مسکن افتاد، عامل داخلی نداشت و همه عواملی که باعث افزایش قیمت مسکن شدند، خارج از بخش مسکن بود.»به گفته وی، «در 5 سال گذشته قیمت مسکن در یک حد معقولی بوده و به طور ناگهانی این جهش قیمت رخ داده است، حال این‌که درون بخش مسکن اتفاقی رخ نداده که ظرف 6 ماه چنین انفجار قیمتی اتفاق افتد.»حامد مظاهریان در پاسخ به این پرسش که آیا شرایط حال حاضر بازار مسکن قابل پیش‌بینی نبود، می‌گوید: «بخش مسکن تابع شاخص‌های کلان اقتصادی است. رفع رکود چندساله اخیر هدف‌گذاری سیاست‌های بخشی بود که بررسی آمارها تا پایان سال 1397 نیز موید صحت برنامه‌ها و سیاست گذاری‌های صورت گرفته بود.»وی تاکید می‌کند: «به همان میزان که تلاطمی به این وسعت در بازار ارز و طلا قابل پیش‌بینی نبود، امکان پیش‌بینی بازار مسکن و افزایش قیمت خارج از عرف این بازار هم وجود نداشت و چه کسی می‌توانست پیش‌بینی کند که بازارهای اقتصادی دچار چنین التهابی شوند.»مظاهریان با تاکید بر این‌که بخش زیادی از اتفاقات اقتصادی قابل پیش‌بینی نبود و از خارج از بخش به حوزه مسکن تحمیل شد، عنوان می‌کند: «وقتی اقتصاد کلان کشور دچار تلاطم شد، این شرایط همه بازارهای اقتصادی را دگرگون کرد که بخش مسکن هم تحت‌تاثیر آن قرار گرفت.»سرمایه‌گذاران با بازار مسکن قهر کرده‌انددر این شرایط به نظر می‌رسد رشد قیمت مسکن در ماه‌های گذشته منتهی به قهر سرمایه‌گذاران با بازار مسکن شده است؛ موضوعی که رییس انجمن انبوه‌سازان مسکن نیز تایید می‌کند. به گفته مجتبی بیگدلی، «در نیمه نخست امسال قیمت مسکن ۶۰ تا ۷۰درصد افزایش داشته است و اگر دولت سیاست‌های خود را در این بخش تغییر ندهد، به حتم در نیمه دوم سال شاهد افزایش ۲۰۰ تا۳۰۰درصدی قیمت مسکن خواهیم بود.»وی درباره وضعیت بازار در ۶ ماهه نخست سال توضیح می‌دهد: «زمانی که فضا به شدت به سمت رکود حرکت می‌کند و رکود وجود دارد، ‌دولت باید کاری انجام دهد تا در شرایط فردای رکود که معمولا دچار کمبود هستیم، بتوان قیمت‌ها را کنترل کرد؛‌ همیشه فردای رکود در کشور ما مواجه شده با شوکی که از سوی دولت و به صورت عمدی ایجاد می‌شود. یعنی دولت این شوک را به بازار می‌دهد و با گران کردن دلار سعی می‌کند مشکلات ریالی خود را حل کند که این کار به سونامی موجود در بازار دامن می‌زند.»بیگدلی تصریح می‌کند: متاسفانه اکنون به این سونامی دامن زده شده و شرایط عادی در بازار حاکم نیست و از یک سو نیازهای تلنبار شده ۳ تا ۴سال گذشته وجود دارد و از سوی دیگر، شاهد حرص و هجوم از سوی مردم در فردای رکود هستیم که این موارد سبب شده تا قیمت‌ها به شدت در حال افزایش باشد.»وی درباره میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن می‌گوید: «با توجه به نوسان قیمت مصالح و... در بازار،‌ میانگین ساخت هر مترمربع مسکن حدود یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.»بیگدلی عنوان می‌کند:‌ «دولت باید مشوق‌های در حد رایگان به سازندگان اعطا کند؛ زمانی‌که سرمایه‌گذار قهر کرده و به حضور در بازار رغبتی ندارد، باید با اعطای تسهیلات و مشوق‌ها زمینه‌های حضور سرمایه‌گذار را فراهم کرد.»خریداران و فروشتده‌ها در چه فکری هستند؟تحقیقات میدانی از آخرین وضعیت بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران نشان می‌دهد هم‌اکنون عرضه و تقاضای آپارتمان‌های نوساز و کلیدنخورده در بازار به میزان محسوسی کاهش یافته که این موضوع ناشی از دو دلیل عمده است.اولین علت که منشا آن در تغییر رفتار سمت عرضه مسکن از بابت کاهش عرضه واحدهای نوساز و کلیدنخورده به بازار معاملات آپارتمان قابل مشاهده است، مربوط به مشخص نبودن چشم‌انداز آتی ساخت و ساز به ویژه از ناحیه هزینه‌های ساختمانی از جمله نوسانات قیمت مصالح است.سازندگان که طی ماه‌های اخیر با جهش قیمت مصالح ساختمانی مواجه شده و قیمت تمام شده ساخت مسکن برای آنها به میزان قابل توجهی افزایش یافته است، هم‌اکنون چشم‌انداز مشخصی از کم‌و‌کیف ادامه نوسان قیمتی در بازار مصالح ندارند، از این رو عرضه واحدهای نوساز را تا زمان تثبیت شرایط در بازار مصالح محدود کرده‌اند.از سوی دیگر هم اکنون متقاضیان خرید مسکن نیز به دلیل فاصله قابل توجه قیمت نوسازها با واحدهای چند ساله، از قدرت خرید کافی برای واحدهای کلیدنخورده برخوردار نیستند به همین دلیل تقاضا برای خرید نوسازها و کلیدنخورده‌ها نیز به میزان قابل توجهی در بازار کاهش پیدا کرده است و می‌توان گفت در شرایط فعلی تنها تعداد محدودی از خریداران مصرفی متقاضی خرید واحدهای نوساز هستند.این دو عامل بیش از هر عامل دیگری منجر به کاهش قابل توجه تعداد فایل‌های فروش واحدهای نوساز شده است.رکود مسکن از مرداد 97 شروع شددر این شرایط، مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت شهرسازی معتقد است که رکود مسکن از مرداد 97 آغاز شد. علی چگنی با بیان این‌که ارزش افزوده بخش مسکن در حال حاضر مثبت است، می‌گوید: «معاملات انجام شده مسکن نشان‌دهنده رونق بازار مسکن نیست.»چگنی بخش قیمت، رونق یا رکود مسکن را ناشی از اقتصاد کلان کشور عنوان کرده و تصریح می‌کند: «افزایش قیمت مصالح ساختمانی در مقایسه با قیمت مسکن افزایش بیشتری یافته است. کسادی در خرید و فروش در ماه گذشته وارد شده، اما تولید مسکن همچنان ادامه دارد و در نوسان است.»مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی عنوان می‌کند: «مسایل داخلی و بین‌المللی بر اقتصاد و مسکن کشور تاثیر گذاشته است. رغبت تولیدکننده با گرانی مصالح ساخت‌وساز کاهش پیدا می‌کند.»مسکن کشش افزایش قیمت ندارد؛ مگر اتفاق عجیبی بیفتداما آیا مسکن کشش افزایش قیمت دوباره را دارد؟ مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی می‌گوید: «افزایش قیمت مسکن تقریبا به حد نهایی رسیده و از این به بعد کشش رشد قیمت وجود ندارد؛ مگر این‌که اتفاقات عجیب و غریبی در حوزه اقتصاد کلان رخ دهد.»علی چگینی توضیح می‌دهد: «بخش مسکن یک بخش تاثیرپذیر از مسائل خرد و کلان اقتصاد است. تا پیش از سال ۱۳۹۶ بر اساس قیمت‌های ثابت، قیمت واقعی مسکن ۳۰ درصد کاهش یافت، اما از نیمه دوم سال ۱۳۹۶ با توجه به رشد نقدینگی، مراودات تجاری و تغییرات اقتصاد کلان تغییر قیمت‌ها در حوزه مسکن آغاز شد و در شهر تهران به حدود ۶۰ درصد رسید که همین موضوع باعث شد تا ارزش افزوده بخش مسکن بالا برود، پروانه‌های ساختمانی افزایش یابد، معاملات و قیمت هم روند تدریجی رشد را آغاز کند و تا حدودی از رکود خارج شدیم.»وی تاکید می‌کند: «با این وجود معتقدم افزایش قیمت مسکن تقریبا به حد نهایی خود رسیده و کشش و افزایش مجدد وجود ندارد؛ مگر این‌که اتفاقات عجیب و غریبی در حوزه اقتصاد کلان بیفتد. با توجه به ایجاد ارزش افزوده، گرایش به سمت تولید مسکن، مثبت شده است.»افزایش قیمت خانه از توان بازار خارج استمصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز درباره وضعیت بازار مسکن در فصل پاییز و نیمه دوم سال می‌گوید: «امیدوارم با افزایش قیمت روبه‌رو نباشیم، زیرا مردم برای خرید و جابه‌جایی توان اقتصادی ندارند.»این فعال بخش مسکن تصریح می‌کند: «با صحبت‌های انجام شده با مسوولان و همچنین جلساتی که در مجلس، ‌وزارت صنعت و وزارت راه و شهرسازی برگزار کرده‌ایم، انتظار داریم تا راهکارهایی برای تثبیت قیمت‌ها بیابند و امیدوار هستیم که قیمت‌ها در نیمه دوم سال به تثبیت برسد.»افزایش وام خرید کلید خورددر این شرایط، مدیرعامل بانک مسکن از رشد 54 درصدی شمار تسهیلات پرداختی بانک مسکن در 6 ماهه نخست امسال در مقایسه با پارسال خبر داده و می‌گوید: «برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم مسکن، پیشنهادهای خود را به بانک مرکزی ارائه کرده‌ایم.»ابوالقاسم رحیمی‌انارکی عنوان می‌کند: «استقبال از دریافت تسهیلات خرید مسکن با وجود افزایش 74 درصدی قیمت مسکن در تهران بسیار خوب بود؛ به طوری که هفته گذشته بانک مسکن یک هزار و 200 تسهیلات برای سپرده‌گذاران صندوق پس انداز خانه یکم پرداخت کرد.»رحیمی یادآوری می‌شود: «ایجاد تعادل در بازار مسکن کشور نیازمند ثبات در اقتصاد کلان است تا بتوانیم هر گونه تغییر و تحول اقتصادی را در آینده به خوبی تجزیه و تحیلی کنیم؛ به ویژه این‌که بانک مسکن برای تامین مسکن قشرهای کم درآمد برنامه‌های زیادی دارد که امیدواریم براساس سیاست‌های اعتباری بانک نقش سازنده خود را در این زمینه به نحو مناسبی ایفا کنیم.»/خبرآنلاین X Share Stumble Upon Delicious Cloob Digg برچسب ها: بازار مسکن ، وام مسکن ، خرید مسکن خبر پیشنهادی به ۸ دلیل به‌جای خرید آیفون‌های جدید، آیفون ۷ بخرید این افراد انار نخورند! زمان نوشیدن آب برای لاغری دقیقا چه زمانی است؟ کارهایی که در هواپیما هرگز نباید انجام دهید چای سبز را چگونه بنوشیم تا لاغر شویم؟ ماهی چرب بخورید! پای تبلیغات به واتس‌آپ هم باز می‌شود؟ نخ دندان بزنیم یا نزنیم؟ چگونه قرص آهن خانگی درست کنیم؟ نظر شما نام: ایمیل: * نظر: میز خبر رمزهای یکبار مصرف گامی بزرگ برای ارتقای امنیت در پرداخت بنگاه داری بانک ها، بیماری مزمن در اقتصاد کشور! بیلبورد عجیب رنو در تهران نشانه چیست؟ مشتريان مراقب سودجويي باشند! دستاوردهای مدیرعامل پیشین چه بود؟/ اولویت ها و چالش های پیش روی مدیرعامل جدید! پربازدیدترین ها دو روز گذشته هفته گذشته ماه گذشته خبر غافلگیرکننده AFC برای پرسپولیس در آستانه بازی با السد دلیل عقب‌گرد شدید سکه و دلار در بازار تهران خبری فوق العاده برای پرسپولیسی ها که از دوحه رسید! ترکیب احتمالی پرسپولیس اعلام شد بازگشت زوج هنری محبوب به سینماها با یک فیلم جدید دلیل حضور این سه استقلالی در رختکن پرسپولیس مشخص شد کُپی چینی لندکروز ! گاف AFC در اعلام محرومیت هافبک پرسپولیس بیلبورد عجیب رنو در تهران نشانه چیست؟ این ملی پوش تیم ملی می خواهد به پرسپولیس برگردد فکر می‌کردم با 3 اخطار محروم می‌شوم و خطا کردم/ امیدوارم بازی صفر - صفر تمام شود سقوط قیمت ارز و طلا پس از قطعنامه 598 / چرا ثروتمندان و خریداران دلار در آن زمان سکته کردند؟ انتقادی تند از نوع بازی پرسپولیس: آن‌ها فوتبال بازی نکردند بلکه کشتی گرفتند کنایه سنگین بازیکن پرسپولیس به منتقدان احتمال جدایی جباروف قوت گرفت خبر بد آسیایی در آستانه دربی برای پرسپولیسی‌ها بازگشت رضاییان به پرسپولیس قوت گرفت خبر غافلگیرکننده AFC برای پرسپولیس در آستانه بازی با السد دلیل عقب‌گرد شدید سکه و دلار در بازار تهران خبری فوق العاده برای پرسپولیسی ها که از دوحه رسید! بازهم خبر خوب برای پرسپولیسی‌ها در آستانه بازی با السد! عکس جدید «بهاره رهنما» و حاجی در یک مراسم خصوصی مهدی طارمی هم‌بازی سحر قریشی شد بازیکن پرسپولیس قید رفتن به قطر را زد خبر خوش برای پرسپولیسی‌ها از دوحه رسید برای حفظ ارزش پولمان چه بخریم؟ صحنه وحشتناکی که خارج ورزشگاه آزادی رقم خورد! زندگی عجیب بازیگر حاشیه ساز! افت شدید قیمت‌ طلا و ارز؛ دلار 1400 تومان نشست ترکیب احتمالی پرسپولیس اعلام شد لقب پرهوادارترین تیم آسیا از چنگ سرخ‌پوشان خارج شد تصویری جنجالی که از محسن مسلمان لو رفت خبر بد آسیایی در آستانه دربی برای پرسپولیسی‌ها شانس در خانه پرسپولیس را زد هافبک سرشناس استقلال دربی را از دست داد هنوز هم حاضرم بازیکن استقلال شوم و برای تیم شفر بازی کنم گابریل برای حضور در پرسپولیس چراغ سبز نشان داد بازگشت رضاییان به پرسپولیس قوت گرفت پرسپولیس هم این کروات را می‌خواهد! حسینی زیر تیغ جراحان خبر خوش برای هوادران پرسپولیس از ترکیه مدافع استقلال با پرسپولیس به توافق رسید خبر غافلگیرکننده AFC برای پرسپولیس در آستانه بازی با السد اشتباه کردم از پرسپولیس جدا شدم/آقای برانکو هم خواستند که بمانم! خبر خوش afc برای پرسپولیسی‌ها درخصوص دیدار با السد آخرین اخبار تیپ گل گلی «جواد عزتی» سوژه شد رمزهای یکبار مصرف گامی بزرگ برای ارتقای امنیت در پرداخت انواع شاسی بلند تولید داخل با چه قیمتی عرضه می شوند؟ شاسی‌بلند بزرگ چینی معرفی شد آغاز سقوط قیمت مسکن در تهران / آپارتمان 25 تا 30 درصد کاهش قیمت داشت ببینید "دُلار" کجا چاپ می‌شود! آیا دولت پشت نوسان ارزی است؟ عالیشاه به بازی برگشت می‌رسد؟ پرسپولیس و رکوردی تاریخی که به جا گذاشت انتقادی تند از نوع بازی پرسپولیس: آن‌ها فوتبال بازی نکردند بلکه کشتی گرفتند جای اضافه کردن مربی بهتر است شفر برود!/ استقلال، خارجی‌ها را بدون تست و رزومه جذب کرد این ملی پوش تیم ملی می خواهد به پرسپولیس برگردد کنایه سنگین بازیکن پرسپولیس به منتقدان به ۸ دلیل به‌جای خرید آیفون‌های جدید، آیفون ۷ بخرید احتمال جدایی جباروف قوت گرفت گاف AFC در اعلام محرومیت هافبک پرسپولیس توصیه ماهینی خطاب به مدافع خشن پرسپولیسی‌ها توزیع بنزین سوپر در تهران آغاز شد جزییات قیمت خرید و فروش ارز در بانک‌ها/ شعب دلار را چند می‌خرند؟ واکنش تند باشگاه پرسپولیس به قضاوت فغانی کار ارزشمند محمد انصاری که با هماهنگی علیپور امروز انجام شد تماس استقلالی‌ها با پرسپولیسی‌ها در قطر این افراد انار نخورند! زمان نوشیدن آب برای لاغری دقیقا چه زمانی است؟ سايپا صنعت‌گران و نخبگان را به همكاري دعوت مي‌كند صفحه نخست اقتصادی اجتماعی تلوبیون تماس با ما درباره ما پیوندها نظرسنجی جستجو آرشیو آب و هوا اوقات شرعی خبرنامه نسخه موبایل RSS تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به پایگاه خبری تیتر20 است و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است طراحی و تولید : ایران سامانه آمار